50亿，深圳湾顶豪开发商叩开金融城大门
近300米双子塔地标，深圳湾顶豪开发商杀入金融城。
刚刚，鹏瑞地产旗下广州市鹏湾投资发展有限公司以总价495786万元，折合楼面价约18300元/平，斩获金融城东区一宗商业商务混合用地。
宗地面积54197平，计容建面270921平，北侧紧挨黄埔大道，与三溪地铁站直线距离约500米。
根据地块出让文件：
该地块所开发的项目为总部企业办公、商业、服务型公寓、五星级酒店等综合体。
项目建成后，竞得人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的50%，自持物业的自持年限自首次登记之日起不少于10年。
此外，项目总投资额不低于人民币160亿元，其中固定资产投资规模为不低于人民币130亿元。
|地块位置图
根据此前规划，金融城东区规划了两个次高簇群，一个位于车陂南站，最高建筑330米，一个位于三溪站，最高建筑260米。
本次出让的地块，就是位于三溪站的次高簇群地块。
金融城东区规划效果图
不过，根据地块出让文件，三溪站的次高簇群，最高建筑拔高至286米，次高度为220米。
深圳鹏瑞地产，成立于2007年。
2008年，其在深圳前海拿下一块土地的开发权，其开发的项目，就是如今在深圳乃至全国都赫赫有名的顶级豪宅项目——深圳湾壹号。
这个项目平均均价20万/平，位置最好的甚至达到了40万/平。
就连恒大许老板，都是深圳湾壹号的业主。
｜深圳湾1号
其实，鹏瑞早有心想进驻金融城。
这里是广州第二CBD、一线临江、又是总部云集的产业高地，与深圳湾极其相似。
2019年2月，《粤港澳大湾区规划纲要》公布，广州的土拍也掀起了热潮，代表性选手，就是位于黄埔大道646号的金融城商住地，吸引了12家房企报名参拍。
开拍时并未参与报价鹏瑞，选择在最后的竞自持环节突然“杀”出来，强势争夺。不过，经过一场混战，众人最终惜败合景。
而这块地，就是现在的合景·臻溋名铸，此前吹风价20万/平，看盘都需要验资千万。
如今，这家深圳湾顶豪开发商，借着这一地块，终于叩开金融城大门。
下一个“深圳湾壹号”，还会出现吗？
和起步区相比，金融城东区呈东西向狭长型，多宗地块一线临江，优势明显。
金融城片区
根据规划，金融城东区，定位为科技总部和数字贸易拓展区。
算上鹏瑞拿的，今年以来，这里一共成交了5宗商地，引入了酷狗&腾讯音乐、景龙建设、尚品宅配以及澳门银行。
此外，还有处于挂牌状态的AT091429地块，地块限高160m，拟引入建筑业巨头，起拍总价13.33亿，将于12月6日出让。
从目前进驻企业的产业业态来看，金融城东区的企业涉及金融，也同样侧重于数字科技。
毕竟，金融城是“广州人工智能与数字经济试验区”的重要组成部分。
尤其是在珠江新城、琶洲互联网创新集聚区的地块，被各大总部瓜分完毕之后，作为广州黄金三角区之一的金融城，将会是互联网巨头的必争之地。
来自中原地产统计的数据，上半年一手写字楼的供应，有约31万平来自金融城板块，占比全市供应量的47%。
今年金融城的动作频频：
起步区建设加快，320米高的地标写字楼——汇金中心封顶。
东区频繁卖地，北区规划调整。
被限高封印多年的金融城，终于要开启全新的篇章。
目前的金融城，已经有超过60家世界500强金融总部进驻，有南方财经全媒体集团、广发银行、南粤银行、新华人寿、平安不动产、万联证券、中国人寿、太平保险等重磅企业。
而且，金融城还将建设全国最大的地下交通枢纽，约213万平5层地下空间，汇聚地铁、轻轨、公交、汽车、APM等立体交通方式，打破平面式交通格局，实现地面零车流。
金融城站交通枢纽效果图
除目前已开通的4号线、5号线、21号线、在建地铁11号线、13号线二期，金融城还将规划新增25号线、23号线和30号线、广佛环线，直达白云机场。
天河区第十届人民代表大会第一次会议提出，要高标准推进广州国际金融城开发建设——
力争到2023年，起步区建设初具规模；
到2025年，起步区建设全面见效，东区开发建设基本完成，西区、北区建设实现重大突破。
最后，阿拆特别给大家准备了这份金融城一手、二手小区价格表，剩下的，就交给你们。
广州金融城板块在售一二手小区价格一览 | ||
新盘 | ||
楼盘 | 参考价 | |
珠光金融城壹号 | 商业平层11-13万/平 | / |
江源半岛 | 8-10万/平 | / |
佳兆业壹号 | 13万/平 | / |
二手盘 数据来源：贝壳找房 | ||
兰亭盛荟 | / | 5.5万/平 |
美林湖畔花园 | / | 5.2万/平 |
盈彩美居 | / | 4.9万/平 |
骏景花园 | / | 5.2万/平 |
| 南国嘉居 | 4.3万/平 | / |
| 天成居 | 5.4万/平 | / |
美林海岸花园 | 8.8万/平 | / |
员村公安宿舍 | 5.2万/平 | / |
百合苑 | A区4.1万/平 B区4.4万/平 | / |
牧业大厦 | 6.4万/平 | / |
旭日雅苑 | 6.6万/平 | / |
都市兰亭花园 | 7万/平 | / |
兰亭上东 | 6.5万/平 | / |
当然，以后金融城房子值多少钱，只有时间才能给出答案，大家觉得，5年后这些小区均价会卖到多少钱？欢迎留言。
————旧改秘密，偷偷说给你听————
扫一扫图片，添加小编微信，或者备注加入楼市、旧改讨论群！
【旧改】接下来，旧改重心将回归城央